小户型挑选有讲究 这些点你必须考虑

小户型因其总价低的优点，一直受到刚需购房者的欢迎。但小户型受面积限制，很多小户型在格局设计方面并非完美。挑选小户型有很多讲究，一般做不到尽善尽美，只能选择重点关注的方面，业内人士告诉大家挑选小户型时需要注意的几点要求。

首先考虑地段

从小户型的最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群主要是收入较高的年轻白领、高级商务人员等，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型，首选交通便利、配套设施完善的地段，这类房子不管是自住还是出租都比较方便。另外，为了保值增值，应尽可能选择商圈较为成熟的地段。

选好楼层很重要

小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。

因其容积率较高，选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如，有不少人认为高层空气新鲜，空气污染度低，但专家分析，高度在30米以上空气质量反而更差。

一般来说，楼房的排风口都设在高层，钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层。

当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，业内人士建议，购买6、7层位置较佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。

“实用至上”为目标

选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。

在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。

目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为第一。

小户型设计在于一个“巧”字，居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时忽略的。

要保证客厅大小

小户型受面积限制，只能有所取舍。一般来说，小户型，要首先保证客厅大小。客厅对于小户型而言的重要性不言而喻。因为客厅在住宅中承担的绝大部分活动空间，需要足够的面积保证放下沙发、电视柜和餐桌。相对而言，卧室则退居次位，只要能放下一张床一个衣柜即可，能睡觉就好了。

可以是开放式布局

小户型本身面积有限，开放式布局能省去墙体等公摊面积，提高使用面积。开放式厨房能够将餐厅和厨房融为一体，少了墙体，室内更加通透。装修上也能省去不少钱。

小户型面积虽小，但功能也需齐全，这样才能感觉到家的温暖。另外，在重点关注上面这些点的同时，将个人收入和未来几年内婚姻事业的规划也应考虑在内。

（编辑整理：台州房产网）