公寓投资同样要讲究入市时机

  ■主人公：左先生

  ■年龄：约40岁

  左先生与太太共同创办了一家小型贸易公司，手头有点闲钱。几年前某天，左先生与朋友约在珠江新城吃饭，朋友因故迟到，无聊的左先生就跑到旁边一个楼盘看楼，这个楼盘当时主推公寓，产品面积不大，约40平方米；当时珠江新城楼价刚刚步入上升通道，还不算贵，公寓售价约为1.6万元/平方米，总价60多万元。

  销售人员算了笔账：公寓每个月可租3000元，一年下来可收3.6万元租金，投资回报约为5.6%，左先生颇为心动。刚好他有朋友与开发商有些生意来往，便委托朋友帮忙申请折扣，开发商也算大手笔，直接去掉尾数，60万元成交。左先生觉得很满意，于是下了2万元定金，打算两个星期后签订正式合同。

  签合同前，左太太先去看楼。她到附近的中介地铺了解了一下租赁行情，发现销售人员所说的月租3000元是指有统一管理的酒店式公寓，至于左先生下定的这种零散出租的公寓，每个月的租金回报只有2000—2500元，扣除管理费等支出后，年投资回报只有4%左右。

  而且左太太也不太喜欢公寓的户型设计：厕所是黑厕，无法通风；公寓不带阳台，无法晾晒衣服，“租房子的人多半是刚工作不久的毕业生，有钱的自己买房了，没什么钱的总不可能每天都把衣服送去干洗吧？”

  越想越觉得有问题，左太太每天都叮嘱丈夫去退定金。左先生觉得太太也有道理，找朋友好不容易才把定金拿回来。“没想到楼价会涨得那么快！如今这个楼盘的二手价应该是3万多元/平方米，如果当时买了，已经赚一倍多了！”

  公式宝”（粤语，指错失投资良机），但左先生还是认为，对楼盘本身的判断其实并没有错，错在没跟上大市。“当时无论买什么楼，现在都涨价了。我老婆的担心也有道理，否则我当时也不会认同而退订。购买公寓需要注意很多平时不太留意的细节，特别是打算将商务公寓当作住宅使用或出租的买家，除了有没有晾衣服的地方以外，有没有独立的烹饪空间，我想也是很重要的。”