92万付完房却没了 买房防坑指南收好

最近一条“我是傻X，我买房被骗92万”的帖子上了热搜！

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楼主这92万到底咋被骗的！希望大家看完都能引以为戒！

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2018年5月，买家在香河某小中介手中买了一套115.54二手房，总价178万。

风险：这里注意楼主找的是“小中介”，不是正规的中介公司，本身就有很高的交易风险。

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当时房本没下来，也没见到房主，购房合同是中介代签，交了总计20万定金，以及3万中介费。

风险：房屋产权证没有！房屋产权人也没到场！中介合同代签，且没有房主授权书！

房屋产权不清晰的情况下，楼主就敢与中介签合同，不得不说老兄你的心真是够大的！

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同年7月，中介退回20万定金，随后支付了89万首付款。房主还了银行尾款，解抵押，之后面签。

风险：买方交首付，不做资金监管，让卖方解抵押！这个风险太大了！具体下面会为大家详细说明

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等待批贷、过户，结果房主在外有欠款，房子做抵押，被查封，无法过户。才发现情况，楼主报警，但房子居然有4道查封令：房主夫妻俩人名下各一套。买的是女方名下这套，买的时候没有查封，过户前被查封，后来加上楼主这道，共计4道查封。男方名下房产5道查封。现在找不到人。

风险：买房时没有进行房屋核验，而且楼主找不到人，这样的话，房款比较难追回。房屋购买人签订了买卖合同，面临着已支付的房屋款项无法追回的风险。

大家是不是看完风险提示，有点慌？

其实，刚提到的这些坑，在买房的时候都是可以避免的。

下面，一定要仔细看好给你准备的这份防坑指南：

指南一：房产证上的产权人要到场。　

记住必须是本人，除非有委托公证，否则房东的老婆/老公都不行，将来都有可能会扯皮，更别说是房东的子女或父母。如果产权证上不止一个人的，则要全部到场，如果有人没到场，将来也可能就要合同作废。

指南二、查清产权状况。　

像上面那个楼主，房子不仅有按揭贷款，还有别的抵押贷款，甚至被查封了。没搞清的话，可能你付的房款就打水漂了，贷款未还清的房子自然是无法过户的。

查询产权状况是个专业的活儿，只有具备网签资质的机构才能查询。

指南三：切忌直接给首付解抵押　

二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，"你先付个首付，让我去把房贷还完"，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

（1）卖家不止有一笔贷款。

你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地：进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

（2）卖家挪用首付款。

卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

指南四：房款进行资金监管　

一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。

而"资金监管"就是专门防范这些风险的。简单来说，做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被"监管"的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一"过户"出纰漏，别担心，钱一分也不会少。