手机台州房地产网
首页 >购房指南> 正文

“得房率”的含义你知道吗?

绍兴晚报2015-1-7

在购房时,很多人都会接触到“得房率”一词。但什么是得房率,买房时如何考虑得房率?很多购房者都云里雾里。一般来说,得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。得房率越高,则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少。但是得房率越高,对购房者来说就越好吗?

我的得房率怎么这么低

家住市区城南的陈先生,今年5月份在镜湖大滩区域买了一套期房,面积为约80平方米,属于高层建筑。这段时间,陈先生一边关注着房子的进度,一边也一直在思考得房率的问题。买房的时候,售楼小姐承诺说,公摊面积只有20%,得房率能达80%。“我买的是高层约80平方米的户型,实际使用面积在60平方米以上。但是当时到工地上大概看看,感觉也就是在60平方米左右。”

原来,为了给接下去的装修做准备,陈先生带了朋友前几天去实地测量了一下房子的实际面积。“不量不知道,量了让人心惊肉跳啊!”陈先生说,测量后发现套内建筑面积与售楼小姐的介绍有一段差距,实际得房率大概只有68%。“我们楼道、电梯井、走廊等面积上多掏了钱。”陈先生懊恼地说。

得房率是不是越高越好

记者注意到,开发商在推介自己的房源时,很多时候都把得房率作为一个炒作的卖点,说自己的房源得房率有多高。据业内人士透露,“开发商热炒得房率的话题,无非是制造卖点,吸引购房者,让他们觉得实惠,得房率高意味着房屋设计经济实用,不浪费,好处自然是显而易见的,但如果得房率达到100%,那么这套房子肯定是‘空中楼阁’,没有楼梯、走道的配套,何谈安全、方便和舒适。”该人士说。

得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;或者为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;而有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。

得房率究竟多少才是合理的?业内人士表示,主要还是要看公摊面积设计得是否合理与科学。

购房应如何考虑得房率

得房率过低,市民购房多花冤枉钱;得房率过高,住房配套环境又将大打折扣。那么,市民购房时,应该如何考虑得房率?

市区某建筑设计公司专家告诉记者,市民考虑得房率,一是看走廊,套内设计不当的过道,除了走路,基本上没有什么用途;二是看进深,一般来说,进深每增加一米,该户型面积就会增加8~10平方米,并提高使用率,如果增加的面积可以利用,无可厚非,但实际情况是可能增加的70%是“垃圾面积”,这样会造成客厅、餐厅面宽和进深比例的失调;三是看阳台,现在的户型设计,每户都有面积不小的阳台,好的设计将阳台功能细分成阳台室、观景阳台、服务阳台等等;不好的设计,阳台只是增加进深的办法之一,而且不太引人注意。(记者    张兴刚)
 

相关新闻

利率降了再降,贷款买房新组合来啦!

110平房子到手仅61平 能否取消公摊面积

一套出租房搭6个厕所 租到奇葩房怎么办

买房赠送面积,超高得房率,满满的套路

售楼部的沙盘,开发商的套路,隐藏哪些

房产故事

二手房怎么卖出去?合理估价,理性报价

椒江滨江悦小区开启滨江高端人居时代

首次购房怎么选房?性价比和实用性最关

房产中介经纪人如何获取巨量房源信息

投资买房就要买小户型

精彩推荐

临安女子富二代男友名下8套房骗局

婚姻危机中的房产权的争夺

温州男子卖房辞职追恋济南女主播

仙居少妇隐瞒婚姻和情人同居

杭州小伙暧昧合租大妈招来横祸

关于我们 | 联系我们 | 免责声明

台州房地产网·沪ICP备10013163号

技术支持:台州通联网络-台州网站建设-网页设计