进入“银四”的尾声，各项新政轮番 上阵之后，置业者们逐渐褪去了观望等待的情绪，不等了!从成交量来看，市民买房热情高涨，前一周7天新房成交2197套“元气”大涨，而二手房也爆出百年 一遇的高成交——7日内破“千套”大关。本周尚未落幕，但现有的成交业绩已经十分客观。楼市回暖不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房需理性，不可不注意以 下几个暗藏玄机的“潜规则”。

NO.1 路灯原则

所谓路灯原则，打一个比方，就是买房尽量选在夜晚街灯明亮的楼盘，地段永远是第一位。虽说青岛市政道路照明基本全覆盖，但是一般来说灯光越明亮的地方交通越 方便，四通八达哪都能去，即便是晚上11点也有公交车穿行。另外更重要的是，一般交通发达的地方，生活配套相对齐全，即便是现在不齐全，将来也会规划建 好。

举例来说，比如新都心，新都心是近几年市 政规划最好的一个新居住片区，新楼盘从无到有，市政配套一步步进行。重庆南路拓宽后给市民的生活带来极大的方便，今年年底地铁M3号线将从版图上穿行，黑 龙江路至台柳路双山隧道揭“神秘面纱”。虽然商业配套紧缺但是一直还在努力，佳世客今年5.1开门纳客，麦凯乐也在紧张的筹建之中，不便只是暂时的。

NO.2 买房尽量“抱大腿”

我们常说的“抱大腿”，是指借助其他人的优势来获得收益的行为，常带带有贬义的意味，但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌开发商。

首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和 服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。

NO.3 买成熟的社区

虽然新楼盘一期二期开盘价较低_低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房 子，意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。

NO.4  历史地域原则

历史地域原则，主要是要了解一下楼盘所在位置的“前世今生”，比如说地块曾经是什么用途，周围是否有高压电线，是否曾经有过烂尾工程的情况，尽管这些潜在的东西不会成为妨碍楼盘开建的主要原因，但是确实也有置业者对此或多或少的在意。

比如某处楼盘定位高端，小区规划十分不错，可是你不知道的是，它可能靠近污水处理厂，夏天就可能会闻到道污水的臭味，这种情况买不买房就要考虑清楚。

NO.5 买二手房找中介要“擦亮眼”

在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的，多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息，更多的购房机会。

另外，委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成 交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为品牌中介公司可以尽量保证服务质量，小型的中介公司容易擅自提高房屋总价，存在经纪人在中间赚 取差价的问题。