置业需求不同，房源选择各不同

在当前购房大军中，有首次置业者也有改善型置业的；有经济能力强的也有经济承受能力弱的。对置业的标准，也存在着个体差异。什么样的房子值得购买？当然是适合自己的。刚需、改善、高端，不同的购房群体，当然有着不同的居住要求、选择范围。

根据购房者的群体特点、购买实力、居住需求，让我们来看看在台州市区有哪些优质房源。

首置刚需：最关心性价比和户型实用性

“先置业后成家”这是向先生现阶段的人生目标，在他眼里购买人生第一套房子，应该更要求苛刻。“离上班近，居住空间不能太小，总价不能太高，居住环境优美……”向先生表示就因自己买房要求较高，所以至今都没有选到合适的房子，而面对高房价，只能被迫降低户型面积和地段等要求。

“刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80、90后“刚需族”，在他们心中，对该不该买房、什么时候买房，非常有主意，不会人云亦云，追涨杀跌；他们往往对楼市和时下的房价有着固执而坚定的看法，他们从容而专业，成熟而不容易受外界影响；特别是经历了房价癫狂时代后，他们已变得很成熟、很理性。

一般来讲，买房都要考虑生活配套、便捷交通、教育资源、升值潜力等因素。但对于刚需族而言，这类人群大多数最关心的却是性价比以及户型的实用性。业内人士指出，可以选择购置市区小户型，以求上下班方便，给自己创造更多奋斗时间。同时，可以考虑选择具备雄厚实力的大品牌开发商的项目来确保自己的置业安全，因为大品牌开发商具备好品牌、创新户型、好物业等优势。

楼盘推荐：

据了解，像向先生这样的刚需族，60至90平方米的两房以及90至100平方米以上的小三房户型产品是刚需群体消费的主流。

如果刚需族们想在椒江置业，不妨考虑一下城市家园，在售户型面积从90-140平方米不等，为一期1-3号楼，钜惠2000万活动继续进行中，一口价最低5000元/平方米，封顶8000元/平方米。诚丰·椒兰郡一期目前仅剩少量87平方米，均价在10000元/平方米左右(一房一价)，现购房按揭9.8折，全款9.5折。

黄岩的刚需置业者可以考虑亿邦豪庭，预计7月底首期开盘，目前存1万抵3万认筹中。届时将推出7-11号楼，共5栋200多套住宅房源。首期户型面积有46、118、138平方米。黄岩翠屏春晓一期12号楼7月19日认筹开启，存2万抵4万。据了解，12号楼户型面积为83-134平方米，预计9月推出。目前高层11号楼在售，户型面积为83-134平方米，折后均价8820元/平方米。

如果想要在路桥置业，可以去碧水豪庭看看，5月加推了8号楼刚需房源，户型面积为87平方米、104平方米和125平方米。8号楼、11-15号楼还有房源在售，均价8500元/平，户型面积为80-300平方米不等，现有总价减少2万元再享一次性9.8折按揭9.9折优惠。路桥中盛豪廷·锦园4号楼在售，户型面积为87、135平方米，起价为7580元/平方米，现有按揭9.8，一次性9.5优惠，按时签约再享9.9折优惠。

改善置业：要的不仅仅是面积更大一点

林先生现在住的70多平方米的房子是7、8年前买的，当时没有考虑太多的因素，只为了解决他和太太的住房需求。如今，他想买一套140平米左右的房子，接父母过来一起住。“小孩慢慢长大，父母也老了，我打算换一个大一点的房子，接父母一起住。当然换新房子所要考虑的因素也多了：户型格局要合理，小区的交通状况、自然环境、人文环境也很重要。”

同林先生一样，改善型购房需求的年龄主要集中在30-50岁，这个年龄段的客户群体一般都事业有成，对于他们而言，改善住房不仅是居住面积更大一点，房间“多一间”的变化，更重要的是居住品质和生活氛围的提升。与刚需族焦点集中在“价格”因素不同，改善型购房者在选择房源时，更要注重小区的居住环境、物业服务、户型结构以及项目的综合素质和升值潜力等因素。

楼盘推荐：

椒江有不少可以满足改善需求的楼盘，如位于台州大道与四号路交汇处的荣安金域华府将于7月26日加推2号楼，户型面积126平方米，位于24万方公园住区第一排，拥有更开阔的视野和景致。位于学院路东侧、四号路南侧的江南首府目前在售户型面积从108-200平方米不等，其中108平方米户型选择余地较大，均价13000元/平方米左右。优惠方面，购房全款9.7折，按揭9.9折，开盘优惠减3万，按时签约再优惠2万。四期预计下半年开盘。

在黄岩寻找一处改善型居所其实很容易，这里有不少中高端楼盘，如黄岩永宁公馆，住宅从90-188平方米不等。其中6月14日推出的三期17、19、28号楼均价15000元/平方米左右，户型面积从90-159平方米不等。优惠方面，现购买三期住宅每平可优惠500元;二期一期住宅每平可优惠300元。

作为改善族，在路桥购房，不妨把目光投向中央山板块，据了解，未来这里将形成以商贸、物流为主，集休闲娱乐、商务办公、百货购物、住宅酒店等综合服务为一体的特色城市新区，是路桥未来的中央生活区。路桥中央山公馆二期预计推出3、5、6、8号楼。一期房源在售，户型面积为113、136、160平方米三种，折后均价8500元/平方米。

终极置业：偏好小众而精品化的产品

李先生作为一家公司的高管，每年收入颇丰，对于自己接下来要换的房子，他目标明确。“房子大、功能区要全，主卧、次卧、厨卫的布局要合理，尽量少浪费空间，这样才会住得舒服，阳台、露台让生活品质升级。然后，就是园区景观做得要好，物业服务也很关键。”

对于高端置业群体来说，改善居住环境所能选择的空间和条件显得更多，也可以算得上是终极改善产品了，高端置业者的价值取向多元化，喜好也不尽相同，他们喜欢选择小众而精品化的产品，喜欢一种新的生活理念。同时，选择高端住宅的通常是多次置业者，一般为投资与自住相结合，这部分人往往对楼盘品质及物业保值等有较高要求。

楼盘推荐：

在椒江选择高端项目，可以去远洲·墅看看，项目以山水人居、度假风情为开发理念，锻造300栋纯别墅、合院排屋社区，外享4大生态公园盛景，内以水系的蜿蜒环绕，形成合院、双拼、独墅组成的墅岛概念，住在这里，每天都可以像度假一样。对大户型感兴趣的则可以看看绿城·紫薇花园，有部分精装房源在售，户型面积从170-300平方米不等，起价17000元/平方米(其中装修费2000元/平方米)。现购房全款9.7折，按揭9.9折。

如果想在黄岩买一处高端住宅，可以去耀达·天玺转转，一期排屋部分在售，项目叠排户型238-325平方米(地上)，联排户型为278-296平方米(地上)，按一房一价销售，399万元起，购房享9.4折。

在路桥置业，则有景瑞·望府等项目，景瑞·望府位于新老城交汇处，是路桥的中央生活区，5分钟车程畅达富仕广场最繁华商圈，周边恩泽医院、路桥中学、城市商业综合体、日用品商城等完善配套一应俱全，生活氛围浓郁。