小户型挑选有讲究 这些点你必须考
2016-3-31
小户型因其总价低的优点,一直受到刚需购房者的欢迎。但小户型受面积限制,很多小户型在格局设计方面并非完美。挑选小户型有很多讲究,一般做不到尽善尽美,只能选择重点关注的方面,业内人士告诉大家挑选小户型时需要注意的几点要求。
首先考虑地段
从小户型的最终居住人群来看,自住者大多都是工作时间不长,手中无太多积蓄的年轻白领一族,而租住小户型的人群主要是收入较高的年轻白领、高级商务人员等,他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型,首选交通便利、配套设施完善的地段,这类房子不管是自住还是出租都比较方便。另外,为了保值增值,应尽可能选择商圈较为成熟的地段。
选好楼层很重要
小户型以小高层或高层为主,在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等,这对追求生活快节奏的人尤为重要。
因其容积率较高,选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如,有不少人认为高层空气新鲜,空气污染度低,但专家分析,高度在30米以上空气质量反而更差。
一般来说,楼房的排风口都设在高层,钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层。
当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题,业内人士建议,购买6、7层位置较佳,但这也要视小区的具体情况而定,如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。
“实用至上”为目标
选择小户型一定是“实用至上”,在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大,设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。
在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化,设计精细化,“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。
目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台,在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理,以符合自身需要为第一。
小户型设计在于一个“巧”字,居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开,就有助于提高居室的舒适度,这往往也是很多小户型在设计时忽略的。
要保证客厅大小
小户型受面积限制,只能有所取舍。一般来说,小户型,要首先保证客厅大小。客厅对于小户型而言的重要性不言而喻。因为客厅在住宅中承担的绝大部分活动空间,需要足够的面积保证放下沙发、电视柜和餐桌。相对而言,卧室则退居次位,只要能放下一张床一个衣柜即可,能睡觉就好了。
可以是开放式布局
小户型本身面积有限,开放式布局能省去墙体等公摊面积,提高使用面积。开放式厨房能够将餐厅和厨房融为一体,少了墙体,室内更加通透。装修上也能省去不少钱。
小户型面积虽小,但功能也需齐全,这样才能感觉到家的温暖。另外,在重点关注上面这些点的同时,将个人收入和未来几年内婚姻事业的规划也应考虑在内。