购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。但在商品房买卖中，更多的是期房买卖，开发商的售房行为是一种预售行为。

购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。但在商品房买卖中，更多的是期房买卖，开发商的售房行为是一种预售行为。故消费者在预购商品房时，应当严格审查房地产开发企业的资质信用情况及其他应具备的有关手续，切实把握预购商品房应注意的几个问题。

首先要了解预售商品房应具备的条件

根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确立施工进度和竣工交付日期。
（四）检查卖方的《商品房预售许可证》

其次要谨慎签订预售合同

根据国家规定，买卖商品房必须签订书面合同。一个制订周密、完善的合同可以防止日后双方发生争执，签订“房地产预售合同”时，除需载明商品房买卖合同应当具备的内容外，至少还要注意以下两个方面的问题。
（一）对标的物的设定要求要具体。房屋的坐向、整体结构、建筑面积、使用面积、装修要求等等，要订得尽可能细；订得越细，买方对未来房屋印象就越具体，因不明确而产生的争执也就越少。
（二）违约责任要订好。一个订得公平严谨且切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方完全、有效地履行合同的最有效的方式。签订商品房预售合同后，预售方应从签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备手续。

第三是交纳房价款及有关税费

房价款的交纳通常是先交订金，以后分期付款，在第一期付款中减去订金部分，分期付款的限期与间隔最理想的是与楼房进度同步。
根据国家规定，商品房买卖税费由契税、维修基金、印花税、交易管理费等组成。
预售商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续，领取房地产权属证书。
在办好上述一系列手续后，购买的预售商品房才真正落到实处，购房者心头的一块石头才算落了地。
房子选好了，需要贷款就来中信银行吧，完美的服务+配套的产品，中信是您最好的选择！

中信五大福利等您来享用：

福利一：首套住房最低首付20%，二套房最低首付30% 首套房利率还可享9折优
福利二：最长可贷款到70岁（不分男女）、期限最长30年（借款人即使60岁，也可以通过子女办理共同借款享受30年期限）
福利三：中信特有“信贷工厂”模式，为您提供按揭一站式服务，流水化作业，放款速度快，手续简便且齐全后48小时放款！优质VIP客户通过“绿色通道”可实现24小时放款。
福利四：还款方式多样，除传统的等额本金、等额本息外，中信银行还为优质客户量身定制了三种新还款方式：（1）“轻松还”还款前3年只还利息、不还本金。（2）“随薪还”每月只还利息，本金一年一还。（3）“单双周供”按单周或双周进行还款，缩短借款人还款周期和降低总体利息支出。

福利五：办理按揭贷款的同时还可申请“房抵贷”附加贷款，为您增加房价总值10%的贷款额度，可满足您用于购车、装修、教育、医疗、旅游等需求。

(天天快报)