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烂尾楼停贷,风波再起,楼市复苏尚

首辅房地产2022-7-14

近日,全国多地烂尾楼业主联合发起声明,要求强制停止偿还贷款,直至相关项目完全复工为止,涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口,以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市。克而瑞研究中心数据显示,截至7月13日,业主发布的强制停贷楼盘个数已达106个。
 
据广发证券估算,各地停工面积占行业整体比例为5%左右。目前,违约房企停工面积平均占比20%左右,违约房企占行业总产能的比例约25%,估算停工面积,约为行业施工面积的5%左右,总量约为5亿平米,随着违约企业销售的下滑,后续停工规模可能还会增加。该机构统计,假如停工5亿平米,按照1万每平价格测算,对应资产价值5万亿,若都是已售项目,平均首付比例60%,则对应2万亿按揭贷款。
 
受负面消息影响,银行板块股票已连续两日下跌。农业银行、建设银行、兴业银行等多家上市银行公告回应,涉及规模较小,总体风险可控。
 
中信证券指出,七月房产销售再次走弱,说明市场复苏尚不稳固,信用风险远未解决,也说明政策有必要加大力度,干预市场。按揭贷款利率,仍有明显的下降空间,因城施策的空间依然不小,且交付问题、信用问题、投资问题、拿地问题交织,也意味着政策有加码的意愿。
 
俏俏,作为房地产从业人士,又在学习股票投资,所以就特别关注万科股票目前的走势。万科股票在经历了前期强势反弹以后,近期都处于持续下跌调整之中。从全国市场来看,房市复苏尚不稳固,市场离真正回暖,还需要一个过程。不过,从台州楼市来看,走向复苏的迹象已较为明显,抢房大战又在椒江市场出现。来自台州房管政务网的信息显示,七月上旬,单椒江区新房签约已达688套,椒江区块,继续被域外投资人士看好。
 
在俏俏看来,烂尾楼,这个城市的疮疤,在后房产时代,属于正常的现象,不必过度渲染和反应。纵观台州楼市的历史,人们会发现,市区沉寂多年的烂尾楼,陆陆续续都起死回生了,无非就是以时间换空间而已。
 
香榭水岸,原名香墅湾,曾是市区最大烂尾楼项目,项目后来由方远集团接手, 被成功激活,再次迎来春天。香榭水岸,共34栋别墅和9栋高层,户型面积约50-180平,别墅户型面积约260-470平。
 
从接手数目上看,台州本土房企方远集团,应该是最大的接盘侠。从全盘接手香墅湾、幸福名苑等项目,再到参与中央花园等项目,方远的销售业绩和口碑都不错。
 
幸福名苑,位于台州开发大道与东环大道交汇处南侧。幸福名苑,刚开始是合创置业公司的一个项目,2014年停工。方远接手后,于2017年5月左右售罄,并于同年年底交房。
 
滨江壹号,位于椒江区学院路和工人西路交汇处,之前是万邦置业有限公司建设的项目。不过项目还没开盘,就爆出传闻,开发商吸收购房预订款,却不兑现售房承诺。这个项目,在2017年,由五联天翔置业有限公司接手,于2019年完成交付。
 
中央花园,南接市府大道,西临教五路,北靠市政八号路,当初是台州华禹欧士凯置业有限公司的开发项目,好像原来的开发商破产了,烂尾一年左右,才由方远接手。
 
椒江近几年的烂尾楼,最受人瞩目的,恐怕就是天盛中心了吧!几年来,复工反反复复,相信随着时间的推移,就是最难的事,最终都会找到解决方案。
 
言而总之,在俏俏看来,做什么事,都只是一个信心问题。只要有信心,办法总比困难多!
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