远比房地产暴利的地下生意

2010年的时候，北京的出租车电台播过这样一段相声：在北京买房，如果你年薪四百万到五百万，二环到三环你爱买哪买哪；如果你年薪二百万到三百万，三环到四环你爱买哪买哪；如果你年薪一百万到两百万，四环到五环你爱买哪买哪；你年薪一百万，五环外你爱买哪买哪；年薪三到十万，你爱埋哪埋哪。

但是，时代的变化总是出人意料，现在即使你有钱，想“爱埋哪埋哪”也不可能了！因为在苏州，买墓地都要看户口了！在近期召开的苏州市清明工作会议上，有关部门对购买墓地做了以下要求：

1.非苏州本地户籍，不能在苏州买墓地；

2.禁止为尚未死亡人员购置墓穴；

3.新建墓穴，单穴不超0.7平方米，双穴不超1平方米。

锐眼哥看了这个墓地限购令，真是感慨万千啊，在这个N多城市限购房子的时代，苏州又开创了时代之先河，直接限购墓地了，而且还是在清明节就要来的时候，这时间点真是杠杠滴！

为啥苏州敢开创先河，对墓地限购呢？因为隔壁的上海人把苏州的墓地抢疯了！在全国30座主要城市的墓地价格排名中，上海位居第一位，有多贵呢？上海的高端墓地已经涨到了每块将近30万元！面对天价墓地，上海人hold不住了，于是涌入附近的苏州，购买当地的墓地。

看到没有，现在不仅是一线城市的买房需求在外溢，连买墓地的需求也在外溢！随着上海人的疯狂买入，苏州的墓地也水涨船高：2016年的时候，苏州的墓地大体上是每平米3万元，最高的为每平米12万；而今年2月份，苏州的新房均价为每平米21110元。也就是说，苏州的最贵墓地已经达到了住房均价的5.7倍！

终于知道啥叫死无葬身之地了！锐眼哥要说，苏州墓地限购的背后，其实反映的是中国严重的老龄化问题。就拿上海和苏州为例，这两个地方的总人口已经超过了3600万，而且早已经进入到了老龄化社会。

尤其得细说一下上海，锐眼哥在百度上输入“上海+老龄化”这个词语组合，发现上海的老龄化程度已经高到了惊人的程度：早在2015年的时候，上海60岁及以上的人口就已经高达430多万，占总人口比例首次突破了30%。而根据预测，到2030年，上海户籍人口中40%将是老年人；到了2040-2050年，上海60岁以上的老年人届时预计将达到总人口的44.5%，成为全球老龄化程度最高的城市之一。

所以，上海就有大量的“将死之人”需要够买墓地，而苏州的可用墓地面积才多少？这么一分析，就会明白苏州的墓地限购其实是迟早的事。苏州限购了之后，锐眼哥估计上海周边其它城市的墓地也要涨价了，因为随着老龄化的深入，墓地的需求只能越来越大，而苏州的限购是减少了供给。

所以，上海西边的苏州墓地限购之后，锐眼哥估计上海“炒墓团”会沿着沪昆高速南下浙江扫货，未来墓地可能会涨价的重点城市就极有可能会是沪昆高速沿线的嘉兴、嘉善、平湖、海盐、海宁、桐乡。

如果上述这些地方的墓地也被炒高了，那么“炒墓团”可能会继续外溢到太湖南岸的湖州进行扫货。此外，长江北面的南通，也很有可能被“炒墓团”席卷。

长三角地区，尤其是上海附近，人口密集，医疗水平也发达，因此无论是老龄人口的数量还是人口老龄化的程度，都是非常高的。所以在这个地方买墓地，真的是先买先得，越往后买越贵。老龄化程度前十名的城市，除了北京和鞍山以外，其余八个城市都在长三角地区。

所以投资墓地，长三角地区无疑是潜力是最大的，其次是北京附近。至于一线城市深圳，由于基本都是外来年轻人，所以老龄化人口比例是最低的。因此投资墓地，可不要单纯的认为和投资房地产一样，只要是一线城市就潜力大。一定要记住，深圳除外！

“到处青山埋忠骨，何必苏州买墓地？认清老龄化分布，亦是生财好门路。”

（编辑整理：台州房产网）