稳健型民营房企逆势圈地，这是要弯道超车吗

过去20年来，各大房企跑马圈地，基本形成了固定的格局，特别是碧桂园、恒大、万科、融创，连续4年稳居前四名，可以说是中国房企四巨头。在这个快速造富的行业，民营企业家，成为了最大的赢家，还诞生了四个中国首富。

 

今非昔比，在房地产行业这个大变局中，头部房企扩张的步伐，依然停不下来。恒大，由于激进的多元扩张，负债近2万亿，让其第一个暴雷。融创步恒大的后尘，自信自己没问题，继续扩张之路。目前如何呢？融创债务展期，不少项目已经停工。最近，千亿房企宝龙又站上风口浪尖，再度成为社会各界的热议。去年以来，陆陆续续，还有宝能和世贸等等，截至7月底，全国共有30多家房企暴雷，负债总额近7万亿。

 

从各地处置烂尾楼的情况来看，许多项目，多是由城投平台和国有企业接盘。另一个引发人们遐想和热议，就是在土拍市场，以国企央企为主，部分地方城投托底迹象明显，民营房企拿地态度，整体偏谨慎。

 

与激进型民营房企的谨慎态度相比，稳健型民营房企，却在逆势圈地。在各地土拍市场中，一批区域深耕型房企，正伺机而动，悄然开启了逆势拓储之旅，这是要实现弯道超车吗？

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7月22日，在无锡市第二轮集中供地中，无锡市本土企业红豆置业，以51.1亿元的代价，分别拿下位于锡山经济开发区、锡东新城商务区的2宗宅地，拿地金额位居榜首。

 

红豆置业的母公司为红豆集团，是从针织内衣起家的中国民营百强企业，旗下坐拥红豆股份（600400.SH）和通用股份（601500.SH）两家上市公司。

 

无独有偶，7月18日，伟星置业拿下南京雨花台区软件谷地块，成交总价21.2亿元。近年来，伟星房产逆势起风，在全国多地迈开扩张之路，开始进入合肥市、武汉市和南京市等二线城市。伟星房产，下辖浙江区域和东部区域等两大区域，此前多年在芜湖市和马鞍山市等地深耕，得到了长足的发展。

 

在台州临海，作为本土企业，今年上半年，伟星房产先后竞得多个地块，02月15日，大田街道柏叶东路地块5.38亿，5月27日，大洋街道河阳路西侧地块5.63亿，5月28日，临海大洋街道双林南路东侧地块16.7亿，7月26日，临海大洋街道东方大道北侧地块4.53亿。

 

伟星房产，背靠伟星集团，集团现已发展成为服装辅料、新型建材、房地产和水电为四大支柱产业的大型集团公司，旗下拥有伟星股份（002003.SZ）和伟星新材（002372.SZ）两家上市公司。

 

另据报道，今年上半年，滨江集团在土地市场斩获丰盛，共竞得29宗土地，其中杭州地区土地达28宗。中指研究院统计数据显示，上半年，滨江集团以392亿元的拿地金额，位居全国房地产企业排行第一位。

 

在台州，椒江本土企业方远房产，今年上半年继续发力，先后在椒江、黄岩竞得多个地块。2月16日，以5.04亿元的价格，成功竞得黄岩区西城街道二环西路东侧地块。3月24日，又以10.81亿元总价，成功竞得一江两岸区块两宗地块。6月22日，再次以13.26亿元的价格，联合竞得台州核心商贸区一宗地块。

 

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方远房产，系方远集团旗下企业。方远集团，自1979年起步发展，位列全国民营企业500强。方远房产，扎根台州本土，累计缔造20多个楼盘，出品12个“景”系列、5个“天”系列房产项目，拥有20万余名业主。

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