2025年台州临海房产市场全景报告：分化中提

来源：临海房地产网作者：临海房地产网发布时间：2025-12-5点击：106 人次

一、市场整体概况

2025 年临海房产市场呈现 “新房稳中有升、二手房温和调整、工业地产强势崛起” 的格局。受 “房住不炒” 政策引导与产业升级推动，土地供应结构向产业用地倾斜，住宅市场区域分化加剧，核心板块与郊区价差进一步拉大，整体市场在调整中逐步优化。

二、分板块深度分析

（一）新房市场：核心区坚挺，刚需盘竞争加剧

价格走势：全年新房均价呈微涨态势，12 月报价 14810 元 /㎡，较全年均值（14766 元 /㎡）上涨 0.30%，在台州各区县中表现稳健。价格分化显著：

高端改善盘：古城街道、大洋街道核心项目（如伟星星谷云城 2.1 万元 /㎡、绿城江澜鸣翠 20567 元 /㎡）凭借成熟配套（教育、医疗密集）价格坚挺，用户认可度高（绿城项目评分 9.2 分）；

刚需盘：郊区及县域项目竞争激烈，中南珑悦单价低至 8000 元 /㎡，杜桥金鼎一品 1.3 万元 /㎡，成为预算有限群体的主力选择。

供应与布局：2025 年住宅用地计划供应 72.38 公顷（含商品住宅 65.87 公顷），占全年建设用地供应的 11.49%，供应节奏 “松弛有度”。空间上聚焦中心城区提质，灵湖片区、佩弦湖 - 洛河商务区成为开发热点，希尔顿酒店、佩弦湖科技城等地标项目加速落地，推动 “产城人景” 深度融合。

（二）二手房市场：温和调整，板块分化凸显

价格波动：全年呈现 “持续微降后小幅回弹” 的走势，1 月均价 14630 元 /㎡，12 月降至 13225 元 /㎡，全年累计跌幅约 9.6%，11-12 月跌幅收窄（11 月环比降 0.36%，12 月环比降 0.06%），市场逐步趋稳。

板块差异：

涨价板块：总部商务区表现亮眼，崇和华城环比上涨 7.74%，鸿禧公寓、柳岸山庄等项目涨幅超 3%，核心驱动力为商务区配套成熟与产业人口导入；

降价板块：新城区多个老旧小区降价明显，春雨新苑、后塘路小区等 13 个项目环比降价 2%-3%，主要因房龄老化、配套迭代滞后；

高端稀缺房源：临湖公馆、东方花园等别墅项目单价维持在 3.9 万 - 4.7 万元 /㎡，凭借稀缺景观资源保持价值坚挺。

交易特征：刚需与改善需求并存，古城、大洋街道的次新房（房龄 5 年以内）成交活跃，而郊区老旧小区去化周期延长，部分房源需通过降价 2%-5% 才能促成交易。

（三）工业地产：政策加持，产业园区成增长引擎

供应与规划：工矿仓储用地计划供应 426.75 公顷，占全年建设用地供应的 67.72%，为历年最高，重点保障新材料、汽车机械、医药健康等千亿级产业集群用地需求。

标杆项目：江南医药器械智造园成为典范，项目总投资 1.5 亿元，建筑面积 6.37 万㎡，从 50 余亩闲置土地盘活为现代化产业园区，已入驻阿迈特、国药器械等 4 家企业，投产后预计年产值 5 亿元，后续 3 家企业洽谈中，预计 2026 年下半年满租。园区提供技术研发、投融资对接等 “一站式” 服务，同时为周边村民带来年近 1000 万元集体经济收入与大量就业岗位，实现 “产业兴城、富民强区” 双赢。

发展趋势：产业平台向 “基金 + 基地 + 产业链” 模式转型，台州湾新材料产业园、科技孵化产业园等载体加速建设，工业地产从 “单一厂房出租” 向 “产业生态运营” 升级，成为吸引优质企业与人才的核心抓手。

三、政策导向与市场影响

土地政策：坚持 “要素跟着好项目走”，优先保障民生设施、重大产业项目用地，住宅用地 “稳地价、稳预期”，支持刚性与改善性需求；

城市规划：推进中心城区有机更新、未来社区建设与老旧小区改造，完善交通（351 国道改建）、医疗、养老等配套，提升城市承载能力；

市场影响：房贷利率下降等利好政策刺激刚需入市，但用户决策更趋理性，“配套成熟度 + 板块成长性” 成为核心考量因素。

四、总结与展望

2025 年临海房产市场的核心逻辑是 “结构优化”：住宅市场从 “普涨” 转向 “优质资产升值”，核心区高端住宅与次新房保持价值韧性；二手房市场进入 “分化调整期”，板块与房源品质成为价格关键变量；工业地产受益于产业升级与政策倾斜，成为市场最大亮点。

展望 2026 年，随着佩弦湖商业街区、头门港电厂等项目落地，中心城区与产业平台的人口导入能力将进一步增强，核心区新房与次新房仍具保值潜力；工业地产有望持续受益于 “亩均论英雄” 改革与产业集群培育，优质产业园区的租金与资产价值将稳步提升。

（编辑整理：台州房产网）

分享到：新浪网易腾讯 QQ空间腾讯朋友人人网复制网址打印

+ 更多情感故事 >>

2025年台州临海房产市场全景报告：分化中提

本地楼市

楼盘轶事

房产故事

居家生活

房产学校