空置率高，而房价不跌，谁是接盘侠？

中国楼市，一直都有一个令人不解的问题，那就是到底有多少住房？这个问题，不仅普通人好奇，那些专家学者，也难以解答，就算是开发商，恐怕也不知道答案。有人说，中国的房子够16亿人居住，有人说够34亿居住，还有的说够40亿人居住，答案很多，自然都不是答案。但是，有一点可以肯定，那就是中国的房子，绝对能够满足中国人的需求！不仅够住了，还有很大的空余。

 

因此，空置率的问题，自然就会引起社会各方的热议话题。跟中国到底有多少住房一样，空置率的问题，也没有一个权威的答案，最真实的答案，可能就是2021年国家电网统计出来的数据，按照电表半个月以上不转动的标准，仅在北京五环内，房产空置率就高达27%。从各方媒体报道来看，三四线城市的空置率，还可能更高。

 

来自首辅大数据系统显示，椒江二手房的库存量，也着实不低。同时，空置率的问题，也一样被社会各界热议。虽然如此，但是，新房市场的抢房大战，却常常发生，反差也是极其明显。许多人以为，空置率高，房价就要下调才是。而事实却不是这么回事，十几年来，椒江房价经历了几轮大涨周期，至少短期来看，新房也还有涨价的潜力。毕竟，一房难求的开盘盛况，还在继续，只是苦了许多刚需。

 

在俏俏看去，房价只涨不跌，肯定是个伪命题，总有涨不动的时候，毕竟，房子总归还属于商品这个范畴，本来也就叫商品房呀，价格总不能长期偏离价值运行。从房价与居民人均收入比来看，许多地方的房价是高了。即使如此，有的地方，就是在较长时间里，也都不一定会下跌。咱们还得从市场供需矛盾着手，来看待房价这个问题。

 

俏俏的理解，单纯从居住的角度去看，中国的房子可能多了，而在许多地方的房价，依然会涨，说明房子目前的问题，还只是属于结构性过剩。俏俏可以预见，从今往后，人们一定还会看到，有的地方还会涨，有的地方可能会下跌。所以，俏俏一直提醒说，在椒江不必过多在意空置率这个事，短期也不要去过多想象，新房价格什么时候会下跌。椒江，眼下还是会被不少域外投资人看好，新房签约量的数据，客观地摆在那儿。

 

对于三四线的高收入人群来说，目前找不到更多投资的渠道，把钱投资买房，心理上踏实，还有增值的想象空间。虽然俏俏觉得，未来的投资机会，一定是在股市，但是，股市投资，也不是一般人都适合！所以，对于刚需买房来说，即使心里再苦，较长时间去看，也没有更好的办法，该出手之时，还要出手。等下跌的时间，可能还会一次又一次的失落！

 

现在的房子多，而空置率又高，那么，自然让人联想开来，到底谁是接盘侠？俏俏已在股市行走多年，股市里的接盘侠，多是两个亿的散户。在房市，当然也是散户，而且这个群体，肯定远大于股市！毫无疑问，开发商是房市的主力，他们都把钱赚走了，而把房子留给了大家！比起垃圾的票子来说，房子总不会一文不值！

 

俏俏说到这里，大家也就明白了，谁是房子的接盘侠！自住的人，涨跌都与你关系不大。而那么些囤积居奇的人，最有可能做接盘侠！俏俏梳理了一下，主要有这么几类群体。

 

一是炒房客手中的房源。

 

多年以来，房价上涨较快的地方，都吸引了一定数量的投资客，也就是人们熟称的炒房客。他们每个人或者说每个家庭吧，手中至少会拥有两套以上的商品房，肯定是住不过来，这样长久下来，空置房的数量，自然越来越多。

 

椒江，是全台州人的椒江，几乎已是台州人的共识。这些年来，陆陆续续都有其它县市区的人，到椒江买房投资，来自各大媒体披露，特别是临海、温岭等地的人群还更多，甚至还有台州外的人士，也到椒江买房。

 

二是拆迁户手中的房源。

 

这些年，城市化发展迅速，拆了一批又一批的老旧房子，这类拆迁户手中的房子也不在少数，同样的道理，住肯定是住不完的。椒江是新兴城市的中心区域，这些年，城市拆迁的速度自然较快，椒江本地人自然从中受益。来自网络的网友估计，一般的椒江本地家庭，多有两套以上的住房。

 

三是老破旧房屋与日俱增。

 

许多年前，为了搏拆迁，很多人会选择投资地理较好的老旧小区。时间走到现在，随着棚改的结束，老破旧小区的投资价值，事实上已一落千丈。另外，随着政策的不断调整，学区房的属性，也在逐渐消失，失去了最为重要的属性，老旧小区终将无人问津。户型结构落伍时代，而且设施破败，环境又脏乱差，这样的老房子，谁会选择呢？

 

可以预见，随着空置房的数量不断增加，二手房市场，很可能租不掉，也卖不出去，这样尴尬的情况，将会是一个常态！

 

（编辑整理：台州房产网）

台州房产网开设的房产学校栏目，由首辅房地产协办。房产学校栏目的内容，涵盖买房故事、卖房故事、租房故事、营销讲堂、楼盘轶事、故事连载等相关内容，敬请关注。

网站声明：

本栏目编辑的故事，虽然选材于生活，但已纯属虚构，如有类同，切勿对号入座。

本栏目故事编辑过程，如涉及相关方版权内容，请及时联系网站客服，网站将在最快时间内纠正。