次新房，虽然属于二手房，如果还是毛坯房的话，就可以理解为现房，既可以看得到，也摸得着，更没有期房的不确定性风险。所以，在一线城市，次新房，依然深受人们的青睐，甚至还被许多投资客，继续追捧，做投资，要的就是确定性。

 

所谓次新房，是指年代较新的二手房，一般是指房龄在5年之内的房屋。其中，涵盖了一部分尾盘、债权房等等空置房，也包含入住的时间较短，又再上市交易的二手房。

 

次新只是一个相对概念，是相对于新房而言，可以理解为一种八成新以上的房屋状态。至于如何界定，则要看所在城市不同楼龄所占的比例，以及目前市场供应的态势，同时，还要看小区的物业维护情况，一个好的物业，可以让房子历久弥新。

 

次新房，相对于期房和老旧小区来说，优势十分明显。

 

一是即买即住。

 

次新房已经交房，不用等待，并且由于交房时间并不长，不管是社区环境，还是房屋装修，都不会太差，许多不用重新装修，立即可以入住。

 

二是挑选空间大。

 

通常一个社区挂牌的次新房，不止一户，作为二手房，购房者可以根据自己的需求，进行挑选自己合适的房子。

 

三是配套成熟。

 

次新房相对于期房，规划时间较早。周边的配套，逐步完善，无论位置，还是配套来说，都具有一定优势。

 

四是优劣势透明。

 

由于已是已交付的社区，房屋品质、物业情况、居住环境等都是可以直接看到，购买的时候心里有数。

 

人性的一个最大特点，就是厌恶风险，次新房的确定性，自然是许多人的最爱。同时，爱追热点，跟风炒作，又是人性的一大特点，在股市，在房市，都表现得淋漓尽致。不过，次新房，移植到中小城市，则是昙花一现而已。在椒江这个新兴城市，曾几何时，次新房是中介们的最爱，到如今也有点卖不动得的感觉。客户反馈，次新房是好，就是有点贵，还是慢慢等待期房吧！

 

一方水土，养一方人。中小城市，抢房大战自然也有。只是总体来看，新房的供给，没有那么紧缺，而许多地方还稍微过剩，次新房会越来越多。来自首辅大数据系统显示，从椒江近十年开发的各大楼盘来看，不仅二手房库存总量较大，而且毛坯房占比，普遍较高。

 

为什么，在二手房市场，次新房越来越多？究其成因，主要包括以下五种情形：

 

一是新房的尾盘。

 

楼盘前期推广力度不够，销售不力所形成的房屋。当然，所谓的空置房，一部分是开发商用于抵押的债权房，也有被法院罚没、羁押的房屋。

 

二是购房者转手出售。

 

有些购房者买房时，一时过于冲动，或跟风而买。一旦收房入住后，便发现并不适合自己居住，进而转手出售。也有一些次新房的业主，本来只是个财产储蓄，但是，在市场高价利益的催动下，忍不住要纷纷出售。

 

三是投资客转手倒卖。

 

对于投资客来说，买房套利，比比皆是。在房住不炒的大背景下，见好就收，准备获利离场。短线投机者，更是如此，交房后即转手倒卖，确定性更高。特别是某些特殊业主，更是在项目的内部认购阶段，或期房的早期阶段，就已购入房产，而且价格很低，现在出售，就能获取理想收益。

 

四是卖房还债，降低杠杆。

 

许多拥有多套房产的业主，由于经营收入变化，也或者是薪金的变动，导致贷款金额过高，还贷压力太大，物业管理费过高等等，一些置业者收入与支出严重失衡，已无能力再承担如此庞大的费用，因此，只好手里的房子脱手，降低负债。

 

五是生活发生变迁。

 

很多企业的中高层人士，由于公司发展需要，可能突然调迁去其他城市，或者因个人原因，要出国留学发展等等，只能将购买不久的房屋转手卖掉。

 

当然，次新房也不是绝对好，相对于期房来说，次新房的价格不具备优势，并且功能和装修还有一些差距。实际市场情况，就是这样，次新房越新，价格自然也越高。反过来，还会刺激更多的人，参与抢房大军，熬夜排队。俏俏曾经戏说，这到底是排队买房啊，还是排队买套呢？

 

俏俏手上就有许多套次新的二手房源，有的业主还急于用钱，不管是业主自己评价，还是俏俏实地踏勘，这房子没话可说，真的是好，就是价格谈不下来！

 

看来，次新房虽好，就是价格有点贵！谁不想卖个好价钱呢？所以，一时卖不动，也不必奇怪。毕竟，钱多的人只是少数。新娃娃快速下降，次新房越来越多，土地出让嗷嗷待哺，经济前景扑朔迷离。普通人只有掏空6个包，或者卖掉旧房，才能供得起的价格，才能入住新房。

 

天荒地老，自然规律。商品房，作为时代的产品，一定有个生命周期。人都不会永远年轻，更何况次新房呢，慢慢变老也是必然。即便是大龄剩女，最后多有归宿，只是不一定都能找到自己想要的人。就算青梅竹马，两下无猜，还有无限感慨，人生若如初见。

 

世事难料，谁能说个准数？生命在于过程，不在于结局。谁要青春赌明天，明天又是何其多？