杭州绿地璞丽东方气炸业主还不如出租房

2019年刚刚过去，杭州楼市的“大考”正在进行。2019年12月下旬起，多个楼盘开始了交付事宜。

而限价环境下“交付即维权”的传统也并未被打破，事实上，去年以来，不少业主在签完合同后就一直盯着小区施工的进度和质量，维权从未停止。然而在这样严苛的监督下，有部分楼盘的交付成绩仍然不理想。

近日，杭州12345热线收到绿地璞丽东方不少业主的投诉，表示其刚交付的新房，墙体开裂、漏水，地板冒灰，卫生间积水……3000元/㎡的精装变惊装，甚至不如许多出租房。

为此，钱江晚报记者来到小区实地勘察，看看这里的交付水平究竟如何。

上周，记者与几位业主相约，来到璞丽东方。由于当天天气晴朗，小区整体环境看起来较为整洁。可据业主的说法，其在收房的日子里，碰到阴雨连绵，小区里积水、泥水，还有未清理的建筑垃圾，到处是“脏乱差”。不过从目前来看，小区环境已经悉数整改。 

而业主家里的情况，却依旧不容乐观。记者分别来到15幢和8幢的多位业主家中，发现了不少问题。首先，卫生间地面坡度不够导致的积水问题几乎所有业主家中都共有。

绿城装修管家资深验房专家贺文志表示，这个问题后期维修起来较为困难。需要将卫生间地面全部铲除，而在此过程中还会破坏底下的防水层，需要重新施工，工程量较大且复杂。

除了卫生间下水问题，卧室地板空鼓、冒灰的现象也较为普遍。而若要整改完全，也需要整屋地板全部撬除后重新铺设。“什么都要拆掉重做，真的不如买个毛坯房。”业主姚先生坦言。

另外，璞丽东方的墙体渗水问题也较为普遍。贺工告诉记者，在交付时，其受到了几位业主的委托，也曾到现场验房。当时由于连续的下雨天气，多位业主家中飘窗墙体、餐厅墙体都发现渗漏的情况。  

“例如在17幢多位业主家中，窗户边上出现了大量的积水。”贺工表示，刚开始以为是因为窗户安装问题导致漏水，可实际上后来经开发商整改窗框后，渗水情况仍然存在，因此可以初步判定为外墙渗水。

另外，餐厅墙体的渗水，贺工猜测，或许是埋设的管道渗漏所导致。

由于记者到现场时为晴天，加之开发商已经过部分修整，基本无处可循渗水的迹象。

不过在15幢的顶楼，记者发现了外墙大量的修补痕迹。贺工分析，这些修补痕迹并不能直接判定是渗水，也可能是为了修补裂缝。“无论是什么原因，我刚交付的新房就被补成这样，换做谁能心甘？”业主刘女士愤懑地说道。

除了几项较为严重，且后期整改困难的质量问题以外，璞丽东方精装修的做工问题也很突出。例如各处的门安装时缝隙过大，使得业主们都十分恼火。在业主刘女士家中，卫生间的门缝甚至有一指之宽。

另外，姚先生向记者展示，不少业主家的入户门安装也存在问题，门缝之大使得锁芯直接外露。姚先生拿出钥匙在门缝中轻轻一划，门就直接被打开了。“这样的防盗门，是不是非常可笑？”如此的装修，让姚先生哭笑不得。

在8幢1楼业主家的地下室，记者还发现了非机动车库的门与其家地下室门安装错误的情况。“明眼人都能看出来，非机动车库这种公共区域，不应该安装门锁，而我家地下室是私人空间，应该有门锁。可开发商却装反了，并且死不承认。”该业主表示对开发商的行为十分不能理解。

“其他小问题简直数不胜数。”姚先生为记者指出，诸如刚交付电梯按钮就坏了，飘窗栏杆安装不到位导致晃动严重，灶台安装与插座距离过近存在安全隐患，中央空调出风口未对齐等等。

而让姚先生最不能接受的是，在开发商精装修明细中标注为“6189元”的灯具，实际上只有简易的几个筒灯和灯泡。

“3000元/㎡的精装修竟然是如此水平，开发商真是太没良心了！”

针对这样的交付情况，业主们纷纷表示无法接受，而之后，就整改事宜与开发商之间的摩擦，还需要打一场很长的“战役”。